1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 고창군 아산면 하갑리 소재 “아산농공단지" 내에 위치하며 주변은 소형공장이 형성되어 있는 농공단지임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 진출입이 용이함.
3) 형태 및 이용상태= 세장형의 평지로 현 공업용건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 폭 약11미터 정도의 도로상태 보통인 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역(2015-03-13), 산업ㆍ유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= --.
7) 공부와의 차이= --.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상이며 지상에 콘테이너 박스 및 비평가대상인 제시외기계가 소재함.
1) 건물의 구조= 2(가),3(라),4(마) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 난열판넬 등 마감, 주기둥: H-BEAM 바닥 : 하드너 등 마감, 창호: 새시창 및 행거도어 등임. 2(나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 난열판넬 등 마감, 주기둥: H-BEAM 바닥 : 하드너 등 마감, 창호: 방열문 등임. 2(다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬 등 마감, 창호: 새시창 등임, 바닥: 타일 등 마감.
2) 이용상태= 기호 2(가) 공장, 기호 2(나) 저온창고, 기호 2(다) 사무실 등, 기호 3(라) 공장 등, 기호 4(마) 창고 및 저온창고임.
3) 설비내역= 기호 2(나),4(마)에 저온저장설비 등, 기호 2(다)에 위생 및 급배수 설비 등이 설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호 ㉠이 소재함.
5) 공부와의 차이= --.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2015.11.23
없음 [월]없음
있음
미상
사OO
부동산표시 제2호 1층 168㎡ 중 일부
없음 [월]없음
미상
매각물건명세 비고
조재천 : 채무자의 전 직원으로 현재는 퇴사함(채무자 농업회사법인 청맥주식회사 대표 김재주 진술)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함, 제시외 건물(감정평가 상 'ㄱ') 포함
2. 목록1 지상에 소재하는 소유자 불명의 컨테이너 및 목록에 없는 기계기구는 평가 및 매각에서 제외
3. 목록2 내부에 설비된 저온저장설비는 본 건물에 포함하여 감정평가(감정평가서 참고)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 공장용지임.
부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하고, 1층 168㎡는 현 슬라브지붕이며, 경량철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제3호 : 본건물이 소재함.
부동산표시 제4호 : 본건물이 소재함.
※ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 모두 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 고창군 아산면 하갑리 소재 “아산농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 9. 28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
88,761,500원
60,815,900원
68.18 %
1.5회
6개월
2건
88,761,500원
60,815,900원
68.18 %
1.5회
12개월
5건
235,994,728원
157,866,360원
66.81 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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