이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 가정로 375,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정중앙시장역" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 판매시설, 정서진중앙시장,학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 밀집지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 가정중앙시장역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하5층 지상18층 건물 내 제2층 제223호로서,외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건 인접 호수 및 공용부분과 벽체 구분이 없는 오프식 상가로서, 기준시점 현재"상점(공실)" 상태인것으로 조사되었음.(구조는 후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 지하주차장 등이되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매시설, 공동주택, 운동시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의포장도로와 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상임. - 기타사항 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 지분매각
* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
* 본건 부동산은 등기부상 구분되어 있으나 현황은 다른 인접호수 및 공용부분과 경계구분 없이 이용중인 오픈식 상가임
* 본건 구분건물의 등기사항전부증명서상 전유면적(51.0113㎡)은 집합건축물대장(전유부)상 '상점 27.01㎡, 일부 공용부분 24.0013㎡'의 합산 면적(51.0113㎡)이며, 건축물현황도상 실치수를 기준으로 산정한 전유면적은 '약 27.01㎡'인바, 본 평가시 이를 감안하여 유사 사례를 기준으로 평가함
* 감정평가액은 다수인 공유지분의 구분건물 중 일부 지분[변성진(99.1584분의 51.9431), 강병순(99.1584분의 5.4677)]에 대한 평가로서, 각 지분에 대한 위치 확인이 곤란하여 전체 전유면적을 기준으로 평가하되 지분 비율에 의거하여 면적사정하여 결정함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 등기부상 구분되어 있으나 현황은 다른 여러 점포와 통합된 상태로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
- 본건은 공실 상태로 출입문은 자물쇠로 잠겨 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가정동 소재 "가정중앙시장역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.8.22.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
