1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현 한양아파트" 북측 인근에 위치하며,주위는 기존 주택, 오피스텔, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 관공서,각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건내 제7층 제703호로서,외벽 : 외장 석재 및 수성페인트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 "오피스텔"로 기재되어 있음.
5) 설비내역=도시가스 보일러시설이며, 승강기설비, 소방설비, 주차타워, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북서측으로 노폭 약 4m 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
7층 703호 59.92㎡
2019.05.31.
2021.05.07.
2024.04.02
173,000,000
있음
2019.05.12.~2023.05.04.
김OO
7층 703호 59.92㎡ 전부
2019.05.31.
2019.05.20.
173,000,000
있음
2019.05.31.
매각물건명세 비고
김보성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 21.임
최초 보증금 165,000,000원에 대한 확정일자는 2019.05.20., 증액(8,000,000원)에 대한 확정일자는 2021.05.07.임
주택도시보증공사 (임차인:김보성) : 임차인 김보성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현 한양아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.06.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
