투기과열지구 주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 현저하여 주택공급질서를 문란케하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 관할 시장 군수가 지정하는 지구. 이 지구 내에서의 민영주택 분양시는 제2종 국민주택 채권 다액 매입자를 우선으로 하여 입주자를 선정한다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 중구 선화동 "대종로네거리" 북서측 인근에 위치하는 선화동세울더레스트3차(총1동 28세대) 6층 602호로, 주위는 신축중인 대규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1/지상10층 중 6층 602호로,(집합건축물대장상 사용승인일:2023.11.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 대로변에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-03-02)(3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(6OO
602호 전부
2024.03.20.
2024.03.20.
2024.05.27
30,000,000 [월]800,000
없음
2024.03.20~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 중구 선화동 "대종로네거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.13.근저당권
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