1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈산교회" 북동측 인근 및 송산면 무수리소재 "파인스톤CC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 전·답 등의 농경지, 자연부락내 농가주택, 자연림 등이 형성되어 있는 농경지대임.
2) 교통상황=일련번호(1-6): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 근거리에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(7): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형 완경사로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사로서, 현황 "대(주거용 건부지)" 으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사로서, 현황 "전"으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사로서, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사로서, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(7): 부정형 완경사로서, "임야(자연림)" 및 일부 현황 "전" 및 "도로" 로 이용중 임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 현황 "맹지" 임. 일련번호(2): 동측으로 폭 약 2m 시멘트 포장도로와 접함. 일련번호(3): 현황 "맹지" 임. 일련번호(4): 현황 "맹지" 임. 일련번호(5): 서측으로 폭 약 2m 비포장도로와 접함. 일련번호(6): 서측으로 폭 약 2m 비포장도로와 접함. 일련번호(7): 대상물건 동측 및 남서측 일부가 폭 약 2m 시멘트 포장도로 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지 임. 일련번호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 임. 일련번호(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 소하천구역(윗구물천)<소하천정비법>, 소하천예정지(윗구물천)<소 하천 정비법> 임. 일련번호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(윗구 물천)<소하천정비법>, 소하천예정지(윗구물천)<소하천정비법> 임. 일련번호(7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이="토지 감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-토지 중 일부 타인 점유로 추정되나 면적 미미하여 이에 구애됨이 없이 감정평가함(정확한 타인점유여부 등은 지적측량요함)
-연고 미상 분묘 소재(분묘 소재로 인하여 제한받는 단가로 감정평가함), 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
-일부 현황 '전' 및 '도로'
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지는 답으로 이용되고 있음.
-목록2.토지의 일부는 대지로 이용되고 있고, 일부는 잡풀이 무성한 상태의 토지임. 지상에 흙벽돌조 양철지붕 제시외 주택 1동이 소재하나, 대문이 잠겨 있고 우편함에는 오래된 우편물이 쌓여 있으며 마당에는 잡풀이 자라고 있는 것으로 보아 현재 사람이 살고 있지 않는 것으로 보임.
-목록3.토지 및 목록4.토지는 모두 감자밭으로 이용되고 있음.
-목록5.토지 및 목록6.토지는 모두 답으로 이용되고 있음.
-목록7.토지는 임야, 전, 도로 등으로 이용되고 있음. 전 부분에는 고구마, 깨, 감자, 옥수수, 콩, 양파, 마늘, 고추 등 농작물이 재배되고 있음. 목록7.토지에 연고자 미상의 분묘 4기가 소재하고 있음. 인접지(무수리 420-2) 지상 소재 시멘트블럭조 양철지붕 일부가 목록7.토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 정확한 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈산교회" 북동측 인근 및 송산면 무수리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.22.근저당권
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