2023타경53537 | 충청남도 당진시 송산면 무수리 산44-1 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경53537 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2023 타경 53537 (4) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 당진시 송산면 무수리 산44-1
물건종별 토지/임야 채권자 농OOO 감정가 458,650,500 원
대지권 6,897.00㎡(2,086.34평) 채무자 최OOO 최저가 (49%)224,739,000 원  
건물면적 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 284,595,539 원 
비고 -목록1.토지는 답으로 이용되고 있음. -목록2.토지의 일부는 대지로 이용되고 있고, 일부는 잡풀이 무성한 상태의 토지임. 지상에 흙벽돌조 양철지붕 제시외 주택 1동이 소재하나, 대문이 잠겨 있고 우편함에는 오래된 우편물이 쌓여 있으며 마당에는 잡풀이 자라고 있는 것으로 보아 현재 사람이 살고 있지 않는 것으로 보임. -목록3.토지 및 목록4.토지는 모두 감자밭으로 이용되고 있음. -목록5.토지 및 목록6.토지는 모두 답으로 이용되고 있음. -목록7.토지는 임야, 전, 도로 등으로 이용되고 있음. 전 부분에는 고구마, 깨, 감자, 옥수수, 콩, 양파, 마늘, 고추 등 농작물이 재배되고 있음. 목록7.토지에 연고자 미상의 분묘 4기가 소재하고 있음. 인접지(무수리 420-2) 지상 소재 시멘트블럭조 양철지붕 일부가 목록7.토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 정확한 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
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(입찰 25일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/25 458,650,500원 유찰
2차 2024/11/06 321,055,000원 유찰
3차 2024/12/11 224,739,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2017.12.22.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 무수리 산44-1 임야 6897㎡ (2,086.34평)
대상물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈산교회" 북동측 인근 및 송산면 무수리 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능
주의사항 [최선순위 설정일자 2017.12.22.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항   -토지 중 일부 타인 점유로 추정되나 면적 미미하여 이에 구애됨이 없이 감정평가함(정확한 타인점유여부 등은 지적측량요함) -연고 미상 분묘 소재(분묘 소재로 인하여 제한받는 단가로 감정평가함), 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -일부 현황 '전' 및 '도로'
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 23건 601,417,120원 275,989,037원 44% 3회
6개월 46건 452,584,162원 188,584,953원 44% 3회
12개월 79건 371,000,375원 159,453,828원 50% 2.9회