1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동화성세무서" 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 고속철도 SRT "동탄역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트조 지붕 13층 건 내 제7층 제736호로서,외벽: 석재 붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용 중이며, 상세 이용상태는 "내부구조도" 참조 바람.
5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 공동현관보안설비, 주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 45미터, 북측으로 노폭 약 30미터의 포장도로등이 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2022.02.16.
2022.01.24.
130,000,000
있음
매각물건명세 비고
유찬양 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.23.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.03.23. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.02.16., 확정일자 2022.01.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 오산동 소재 "동화성세무서" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.03.23. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.02.16., 확정일자 2022.01.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
