[사천시 용강동 오피스텔] 경상남도 사천시 중앙로 238, 13층1303호 경매문의 <2024타경32890> 경상남도 오피스텔 경매

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[경상남도 사천시 오피스텔경매] 경상남도 사천시 중앙로 238, <2024타경32890>

경상남도 사천시 중앙로 238, 13층1303호에 있는 오피스텔
창원지방법원 진주지원 2024타경32890이고요
감정가격은 182,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 145,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경32890 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 47일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 사천시 중앙로 238, 13층1303호 (용강동,비룡벨로스텔라) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2024 타경 32890	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	182,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.09
최저입찰가	(80%) 145,600,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.04.11
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.07.01
경매청구금	149,167,786원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.88㎡(25.68평)	토지면적	52.87㎡(15.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중앙로 238	2504.0 분의 52.87	52.87㎡ (15.99평)
건물	중앙로 238	13층1303호 (용강동,비룡벨로스텔라) 철근콘크리트구조	84.8842㎡ (25.68평)

진행	(입찰47일전)

2024-09-26 유찰

(100%) 182,000,000원

2024-11-14 진행

(80%) 145,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 용강동에 소재하는 비룡벨로스텔라 내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린상가, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 13층 1303호로서,외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
(현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합하여 판단함)
5) 설비내역=위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 서측으로 진.출입로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 :

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	건물의 전부	2021.09.15.	2021.09.15.		14,500,000	있음	2021.09.15.~
매각물건명세 비고		김세경 : 신청채권자 주택도시보증공사에게 주택임차권이 승계되었으며, 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기[임대차보증금 전액이 변제되지 않더라도 임차권등기(2023.10.06. 접수 제17710호)를 말소]한다는 확약서 제출됨

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기[임대차보증금 전액이 변제되지 않더라도 임차권등기(2023.10.06. 접수 제17710호)를 말소]한다는 확약서 제출됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 용강동에 소재하는 비룡벨로스텔라 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09. [압류]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	2건	124,000,000원	58,475,161원	46.77 %	4회
12개월	5건	173,600,000원	62,619,264원	35.84 %	4.2회