특별매각조건 "법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "마산중학교’북동측 인근에위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 빌라 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 부정형의 평지로서, 주거용 건부지 입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 북동측으로 약 1미터 내외의 보행자전용도로, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호 2), 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 대리석 및 벽돌 타일 등 마감,창 호 : 새시창 구조 입니다.
2) 이용상태=일련번호 2),3) : 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
본건3(비이동) 전부
2011.02.25
2023.03.06
2023.07.20
6,000만원 [월]없음
있음
2020.06.01.부터~2025.05.31.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1. 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되나, 인접토지와 지적경계확인이 불분명함.
지상 감나무 등 제시외 수목은 토지에 포함하여 평가 함.
목록3.은 건축물대장상 도로명주소가 자산서3길 8로 등록되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물
(ㄱ)철파이프조 천막지붕 단층 차고 1동
(ㄴ)목조 천막지붕 단층 정자(오두막) 1동
(ㄷ)철파이프조 단층 비닐하우스 1동
(ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동
(ㅁ)판넬조 판넬지붕 보일러실 및 태양광시설(옥상소재)1동과 종물,부합 물, 제시외 (과)수목 및 조경수 등 다수 소재함.
*본건3의 제시건물(나)는 건축물대장상 도로명주소가 자산서3길 8로 등록되어 있으므로 참조바람.
*본건 토지는 현황 일부 `도로`로 이용중인 것으로 보여지며, 인접필지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "마산중학교’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.02. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
248,442,410원
146,848,723원
58.87 %
2.8회
6개월
9건
206,181,353원
109,188,977원
52.91 %
2.9회
12개월
14건
194,920,285원
113,226,771원
58.25 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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