1) 위치 및 주위환경=대상토지는 전라북도 부안군 계화면 양산리에 소재하는 "조포마을" 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 일부 인접토지와 경계구분없이 축사용지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상토지 동측으로 구거넘어에 개설된 농로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2)는 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과 비닐하우스 축사가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 축사용지로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1,2-토지 지상의 제시외 건물 및 비닐하우스 축사에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1,2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3.목록1,2-지목 '답'이나 현황 '축사용지'로 이용중
4.목록1,2-지상에 '제시외건물' 및 '비닐하우스 축사'가 소재하나 매각에서 제외함(최저매각가격은 토지상 소재하는 제시외건물과 비닐하우스 축사로 인하여 대상 토지가 소유권 행사를 제한받는 가격임)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상에 철봉조 비닐하우스 축사, 철골조 판넬지붕 창고 및 기계실, 철봉조 비닐하우스 창고가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제2호 : 현, 잡종지로 지상에 제시외로 철봉조 비닐하우스 축사가 설치되어 있으며, 철골조 판넬지붕 창고 2동이 건립되어 있고, 판넬조 판넬지붕 기계실이 제시외로 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 전라북도 부안군 계화면 양산리에 소재하는 "조포마을" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
