1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "롯데월드타워" 북측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,8호선(잠실역) 등이 소재하는등 대중교통 여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철골조 및 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층, 지상30층 건물 내 지하1층 비101-1호 외8개호 로서,외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
4) 이용상태=- 일련번호 1. 2. : 2개호 일단(현황 공실) 근린생활시설로 이용중임. - 일련번호 3. : 일부 근린생활시설(상호:알파약국) 및 일부 공실로 이용중임. - 일련번호 4. 5. 6. : 3개호 일단(현황 공실) 근린생활시설로 이용중임. - 일련번호 7. 8. : 2개호 일단(현황 공실) 근린생활시설로 이용중임. - 일련번호 9. : 근린생활시설(현황 공실) 상태임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 장방형 평지로서, 상가 및 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남측으로 약60미터, 서측으로 약 25미터, 동측으로 약18미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 철도(2014-04-10)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
지하1층101-3호의 3분의 1
2021.08.13.
2021.09.15
2023.11.09
100,000,000 [월]1,700,000
없음
2021.08.31-2026.08.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 매각목적물은 경계벽의 설치로 2개호(상호:알파약국 및 공실)로 나누어 이용중임.
2. 임차인 최덕규가 2023.11.09. 유치권신고(유익비 및 필요비 18,485,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
101-1,101-2호는 전에 우리집맛집이라는 상호의 식당이었던 곳으로 호실간 경계나 바닥 표시 없이 하나로 되어 있고, 111,112,113호는 시그마당구장이라는 상호로 당구장이었던 곳, 116,117호는 참스넥이라는 상호의 식당이었던 곳, 120호는 명가라는 상호의 식당이었던 곳이나, 현장 방문 결과 모두 비어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 신천동 소재 "롯데월드타워" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.02. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
