[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 도봉로49길 38, <2023타경111353>
본 건은 서울시 강북구 도봉로49길 38, 2층가호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018. 10. 15. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 269,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 269,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본거은 성루특별시 강북구 미아동 소재 "미아역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,단독주택,주상용건물,근린생활시설,공원 등이 혼재되어 형성된주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 챠량접근 가능하고, 버스정류장 및 지하철 4호선 "미아역"까지 도보로 약 5-6분정도 소요되므로 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 가호로서외벽:치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지 타일붙임 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임.
4) 이용상태=1986.04.29일자로 사용승인되고,방2,주방,거실,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임.(제시외 증축부분:창고 및 보일러실) 지하실:창고 등으로 이용중임.
5) 설비내역=상하수도설비,위생설비 등이 되어 있으며, 급배수 상태는 보통임. 개별난방설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=치량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건의 제시외건물(창고,보일러실:샷시조)은 벽도 표시한 내부구조와 같으며,이 부분이 "위반건축물"표기 부분임. 건축물대장상에 2019.06.11주택과-15525(2019.06.11)호에 따라 위반건축물표기 2층 샤시/샤시 약2.5㎡)되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외건물 '창고 및 보일러실 알루미늄샷시조 5㎡가 '위반 건축물'의 주 내용으로 보이는바, 이와 관련된 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원상회복의무 등은 관할구청 등 관계기관의 확인이 필요함.
2. 지하실 : 창고 등으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 채무자(소유자) 서관융의 어머니 이희숙 진술에 의하면 세대별로 지층에
지하실이 있는데 짐만 두고, 사람은 살지 않으며, 창고로 사용한다고 함.
* 2층 가호 호실은 좌측 벽면에 ‘2층가호’ 표기됨.
* 지층 출입구에 안내문 부착, 내부에는 각 호실별 문이 3개 있음.
* 전입세대확인서 발급담당자에 의하면 부동산표시와 전입신고 상이하여
서류 발급할 수 없다고 함.
* 2층가호는 신고 내역 발견할 수 없음.
*‘2층은’있지만 여러 세대이므로 발급이 안된다고 함.
- 2023년8월28일 도봉2동 주민센터 신청했으나 반려됨.
- 2023년8월29일 개포3동 주민센터 신청했으나 반려됨.
- 2023년8월30일 도봉구청에 방문하여 미아동 주민센터(02-3778-4052)
주민등본 발급담당자에 문의한 후 발급함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 269,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,199,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 10. 15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
