[서울시 도봉구 다세대/빌라경매] 서울시 도봉구 도봉로109가길 39, <2023타경111469>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 도봉구 도봉로109가길 39,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "쌍문역" 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=2021년 02월 19일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내4층 제402호로서,외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등,내벽 : -창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 제반시설을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 우편함에 넣어
두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 6월 5일 제79757호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
