[경기도 남양주시 다세대/빌라경매] 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 <2024타경71299>
경기도 남양주시 화도읍 비룡로 420-64,에 있는 다세대/빌라
의정부지방법원 남양주지원 2024타경71299이고요
감정가격은 274,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 134,260,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며,주위는 경사지 임야를 조성한 일단의 공동주택단지로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕, 지하1층/지상4층 건물(사용승인일 2021.06.11) 내4층 401호, 2층 201호로서 공히외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=외부관찰 및 건축물대장상 공동주택[연립주택]으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 완경사 부정형 토지로서, 공동주택[연립주택] 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 이 도로를 통하여 인근지역으로연계 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=가곡리 135-18, 135-22, 135-21 공히계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 전입세대확인내역 : 일련번호(1) : 1세대가 전입되어 있는 것으로 조사됨. 전입세대명 : 이**, 전입일자 : 2021-06-21일련번호(2) : 1세대가 전입되어 있는 것으로 조사됨. 전입세대명 : 서**, 전입일자 : 2021-11-02※별첨 "전입세대확인서" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2021.06.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이병훈 : 전입인 이병훈, 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2.
-각 주거용 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022년3월3일 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
