이번에 소개해드릴 경매물건은 전북도 완주군 비봉면 대치리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 완주군 비봉면 대치리 소재 "대흥마을" 북측 및 "대상마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 야산지대 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지,도로"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남서측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 기호(2) : 지적도상 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>기호(2) : 계획관리지역, 지방2급하천(비봉_하천1(대치천))(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)( 상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(대추나무 등) 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=기호(2)토지는 등기사항전부증명서상 면적은 1,726㎡이나, 토지대장상 분할(2010.02.09)되어 1,463㎡이며, 분할된 토지 456-10번지의 면적은 263㎡임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 :- 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘9기 및 평장묘3기 소재하고 있음. - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 완주군 소유의 지하수 이용시설 및 물탱크 소재하고 있음. - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 및 물탱크 소재하고 있음. - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘 및 평장묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2.부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지, 도로"임
3.연고자미상의 분묘 및 평장묘 수기 소재함
4.완주군 소유의 지하수이용시설 및 물탱크와 이동가능한 컨테이너 및 물탱크가 소재하고 이는 매각제외함
5.제시외 수목(대추나무 등)은 매각제외하며 제시외수목으로 제한받는 가격은 89,359,960원임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림의 임야로 일부는 도로, 밭 등으로 사용되고 있고, 지상에 지하수관정건물 2동, 물탱크시설 1동, 컨테이너박스 1동, 연고미상의 분묘 10여기가 소재하니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 공부상 답이나 현황은 다른 필지와 합필되어 밭으로 사용되고, 지상의 비닐하우스 2동이 소재함. 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부가 침범되어 타인의 밭으로 사용되는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 완주군 비봉면 대치리 소재 "대흥마을" 북측 및 "대상마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 방2.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.26.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
