언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 4,556,293,980원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,556,293,980원입니다.
사건번호는 2023타경7457이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암3리 사무소" 서측 인근 및 운암리 소재 "운암리 전원마을회관" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 평탄하게 조성된 대체로 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3: 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 5: 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호 6: 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 본건 북동측으로 세로에 접하고 있음. 기호 3: 본건 북서측 및 남측으로 세로에 접하고 있음. 기호 5: 본건이 지목 및 현황 도로임. 기호 6: 본건이 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3,5,6: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=용암리 131 지상 위 ⓐ(철골조 체육관, 약 144㎡), ⓑ(판넬조 창고, 약 12㎡), ⓒ(파이프조 창고, 약 120㎡), ⓓ(판넬조 휴게실, 약 9㎡), ⓔ(판넬조 주방, 약 6㎡), ⓕ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓖ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설 약 12.5㎡), ⓗ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓘ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설, 약 12.5㎡)이 소재함. 운암리 346-2 지상 위 ⓙ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓚ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓛ(경량철골조 적치장, 약 81㎡), ⓜ(파이프조 창고, 약 76.5㎡), ⓝ(판넬조 기숙사, 약 27㎡) 및 ⓞ(판넬조 세탁실, 약 7.5㎡)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호 2 : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: pvc창호 등 마감임. 기호 4: 철골조 판넬지붕 및 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 블록쌓기 등 마감, 창호: pvc창호 등 마감임.
2) 이용상태=기호 2: 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호 4: 공장 및 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 소화전 설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=기호 2의 부합물 및 종물 ⓐ(철골조 체육관, 약 144㎡), ⓑ(판넬조 창고, 약 12㎡), ⓒ(파이프조 창고, 약 120㎡), ⓓ(판넬조 휴게실, 약 9㎡), ⓔ(판넬조 주방, 약 6㎡), ⓕ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓖ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설 약 12.5㎡), ⓗ(파이프조 판넬지붕 가추, 약 20㎡), ⓘ(파이프조 판넬지붕 화물 승강시설, 약 12.5㎡)이 소재함. 기호 4의 부합물 및 종물 ⓙ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓚ(블럭조 공장, 약 19㎡), ⓛ(경량철골조 적치장, 약 81㎡), ⓜ(파이프조 창고, 약 76.5㎡), ⓝ(판넬조 기숙사, 약 27㎡) 및 ⓞ(판넬조 세탁실, 약 7.5㎡)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호 2의 경우 -등기사항전부증명서 상 경기도 양주시 은현면 용암리 131 외 3필지(131,135-1,135-2,132-3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 이는 2002.08.13.일자로 토지가 합병된 사항이 미반영된 것으로 용암리 131 단일 지상에 소재하고 있음. -등기사항전부증명서 상 2층 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 옥탑(공부상 면적 130.54㎡, 물탱크실)이 미등기상태로 존재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층, 330㎡
2021.02.24
[월]1,100,000
있음
2021.03.01~2023.02.28
이OO
1층 중 882.3㎡
2022.01.11
2024.01.17
27,000,000 [월]2,700,000
없음
2021.12.31~2024.12.31
주OO
2층, 1733.4㎡
2022.08.30
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2022.04.15~2024.04.15
최OO
1층 중 882.3㎡
1988.02.01.
2024.03.06
25,000,000 [월]2,500,000
있음
2018.12.05.~
매각물건명세 비고
최광주 : 현황조사서상 조사된 (주)럭스코지의 대표 최은정의 아버지이며, 전대차계약을 체결 함(현황조사서상), 사업자등록신청일자는 현 물건지가 아니라 다른 소재지이며, 전차인이라고 주장하는 최은정이 2021.01.28. 사업자등록신청 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함,
2) 목록 2.는 건축물대장상 위반건축물로 등재(불법증축 244.6㎡, 불법가설건축물축조 152.94㎡)되어 있고, 합병으로 131에만 소재함.
3) 목록 2. 옥상에 소재하는 태양광 발전시설(모듈-175.945KW, 모델명 KR1460, 표준명 KSC8561)은 한국전력공사를 통하여 설치업체 (주)엔지케이솔로 탐문되어 매각에서 제외 함.
4) 목록 2.는 건축물대장상 옥탑(물탱크실 130.54㎡)은 미등기 상태임.
5) 목록 1. 지상에 이동이 가능한 컨테이너 22동, 견사 2동, 창고 1동은 매각에서 제외 됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 목록 2.의 부지로 제시외 컨테이너 여러 동과 천막, 창고, 실내 배드민턴장 등이 소재하고 있으나, 이 건 토지의 정확한 위치, 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함
- 컨테이너 대부분과 창고 등은 임차인들이 사용하고 있고, 실내 배드민턴장은 소유자가 사용하고 있다고 임차인들 진술
- 목록 2. 2층 공장건물로 3개 업체(1층 2개, 2층 1개)가 임차하여 사용하고 있음.
- 목록 3. 목록 4.의 부지로 제시외 컨테이너 1동, 천막(창고)과 건물 지붕이 다수 소재하고, 지상에 각종 기계와 건축자재 등이 많이 쌓여 있음.
- 목록 4. 공부상 공장건물 4개, 화장실 1개이나 현황은 공장건물 2개, 화장실 1개이며 공장건물의 각 크기 차이가 큰 점으로 보아 여러개의 건물을 합쳐 1개의 건물로 사용하는 것으로 추정되나, 정확한 공장건물의 위치, 면적, 수량 등은 측량 감정을 통하여 확인이 필요함
- 목록 4. 공장 내부에 사무실용 가건물이 소재함
- 목록 5. 목록 4.의 출입구 쪽 도로
- 목록 6. 목록 4.의 공장 입구 부지
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암3리 사무소" 서측 인근 및 운암리 소재 "운암리 전원마을회관" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
