1) 위치 및 주위환경=본건은 1) 기호 1,2 : 경기도 포천시 관인면 삼율리 소재 <삼율리마을회관> 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역이며, 2) 기호 3 : 경기도 포천시 창수면 운산리 소재 <포천운산리 자연생태공원> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서 주변은 단독주택, 농경지, 자연림, 공원 등이 혼재되어 있는바 제반 입지여건은 각각 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 각각 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2: 각각 사다리형, 세장형 등의 토지로 평탄한 주거나지임. 기호 3 : 대체로 부정형의 완경사지로서 전체 농경지 및 일부 대지(제시외건부지)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,2 : 본건 북동측의 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호 3 : 지적상 맹지이나 인접토지인 "운산리 445" 번지를 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 생산관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 한계농지정비지구(농정과 문의)<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 중점경관관리구역(한탄강 중점경관관리구역) 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=기호 1,2 : -기호 3 : 건축물대장상 1개동(주택 : 면적-39.78㎡, 구조-세멘트브럭조) 이나 대략 현황 3개동(주택 : 면적-약 83.5㎡, 구조-세멘트브럭조/ 창고 : 면적-약 36㎡, 구조-파이프조 스레트지붕 / 화장실 : 면적-약 3㎡, 구조-세멘트브럭조 스레트지붕) 등이 소재하나 이는 목측에 의한 것으로 실제 측량에 따라 다소 달라질 수 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호 1,2 : -기호 3 : 공부상지목은 "전"이나 현황 일부 "대지(제시외건부지)"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환)
2) 지적도상 맹지이나 인접토지인 '운산리 445'를 통하여 출입이 가능하나, '해당 토지는 봉은사 사유지로 차량출입 절대금지'
라는 안내문구가 있음
3) 건축물대장상 제3자 소유의 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명하고 , 이로 인한 단가는
94,000원/㎡ 임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 대지로 장시간 방치되어 잡풀이 무성함
- 본건 토지의 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 대지로 장시간 방치되어 잡풀이 무성함
- 본건 토지의 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 전임
- 현황은 제시외 건물인 주택 등이 소재하고, 나머지 토지는 전으로 밭작물을 경작하고 있었음
- 본건 토지의 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록3 토지 지상에 벽돌구조 스레트지붕 주택 1동
2) 목록3 토지 지상에 파이프구조 스레트지붕 창고 1동
3) 목록3 토지 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 2동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 기호 1,2 : 경기도 포천시 관인면 삼율리 소재 <삼율리마을회관> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.25. 근저당권
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