1) 위치 및 주위환경= 감정평가 대상 토지는 경기도 양주시 장흥면 교현리 소재 "송추초등학교" 북측으로 근접 되어 위치하며, 주위는 간선도로 변으로 근린생활시설이 소재하고 단독주택, 농경지, 임 야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황= 감정평가 대상토지는 지적도상 및 현황 "맹지"로 차량 출입이 불가능하며 간선도로 변으 로 일반 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황 양호함.
3) 형태 및 이용상태= 감정평가 대상토지는 부정형의 완경사지로 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태= 감정평가 대상토지는 지적도상 및 현황 "맹지" 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= ① 기호(1)토지(부곡리 622-7) 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(폭발물 관련 : 1km){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전산지{산지관리 법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부고시 [제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의 바랍니다){한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. ② 기호(2)토지(부곡리 622-11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 준보전산지{산 지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경 부고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다){한강수 계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. ③ 기호(3)토지(부곡리 622-13) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 준보전산지{산 지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(철도 보호지구){철도안전법 }, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의 바랍니다){한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
6) 제시목록 외의 물건= "지적도 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각
2) 목록 1.지상에 매각에서 제외되는 건물들로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명하고, 단가는 면적 및 경제적가치가 미미하여 감가되지 않음
3) 지적도 및 현황상 맹지 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 임야임
- 현황은 공부상 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
2)목록2
- 공부상 임야임
- 현황은 공부상 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
3)목록3
- 공부상 임야임
- 현황은 공부상과 같은 용도로 사용중인 것으로 보임(서측 경계지역내에 천막이 설치되어 있고 경작지 일부가 있는 것으로 보임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
감정평가 대상 토지는 경기도 양주시 장흥면 교현리 소재 "송추초등학교" 북측입니다. 근접 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,470,832,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.01.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
