1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 [수인분당선 매교역] 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 4층 405호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등창호 : 새시창 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트 등으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 소재함.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 아파트부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(115-8구역 주택재개발정비사업 지구단위계획구역), 고등학교(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(수원중학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역, 절대보호구역(수원중학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2023.02.13.
2023.01.03.
2024.02.02
310,000,000
있음
2023.02.15.~2025.02.14.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 [수인분당선 매교역] 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
