이번에 소개해드릴 경매물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 이며, 청주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "충청북도교육도서관임시청사" 동측 인근 제1종일반주거지역내에 위치하며, 주위는 동유형의 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=평탄한 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 약 8미터 미만의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(A1),건폐율60%이하,용적률200%이하), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=----
7) 공부와의 차이=----
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=----
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,사용승인일: 2014.01.17외 벽: 인조석붙임 및 드라이비트 마감 등내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등창 호: 샷시창호입니다.
2) 이용상태=본건은 단독주택(다중주택)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=----
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
2023.02.09
없음
신OO
2024.02.08
없음
문OO
106호 전체
2019.03.05.
2019.03.05.
2024.05.08
40,000,000
없음
2019.02.24.부터 2024.02.23.까지
낭OO
2층 206호
2023.01.27.
2024.01.26.
2024.06.05
3,000,000 [월]290,000
없음
2023.01.25.부터 2024.04.08.까지
김OO
2019.09.09
없음
김OO
308호 전체
2014.02.11
2014.02.11.
2024.06.21
35,000,000
없음
2014.02.22.부터
강OO
302호 전체
2021.09.24
보증금 100만원 [월]월 25만원
없음
이OO
207호 전체
미전입
2024.05.24.
2024.05.27
2,000,000 [월]330,000
있음
2018.05.06.부터
이OO
202호 전체
2020.02.19
2020.01.20.
2024.06.24
40,000,000
없음
2020.02.14.부터
조OO
102호 전체
미전입(동생 조한별 2022.05.13.전입)
보증금 300만원 [월]월 31만원
불분명
조OO
2022.05.13
없음
최OO
303호 전체
2024.02.20.
2024.02.26.
2024.06.27
2,000,000 [월]350,000
없음
2023.02.26.부터 2024.02.25.까지
하OO
204호 전체
미전입
전세 4,000만원
있음
한OO
2층 109.51㎡ 중 13.689㎡(2층 208호)
2022.02.23.
2022.02.09.
2024.04.22
40,000,000
없음
2022.02.28.부터 2024.02.27.까지
ZHOO
306호 전체
2022.03.02
2022.03.02.
2024.06.28
40,000,000
없음
2022.03.02.부터 2025.03.01.까지
매각물건명세 비고
신유현 : 호수 표기 없이 전입됨.
최지성 : 호수 표기 없이 전입됨.
한국토지주택공사 : 한국토지주택공사:입주자 박시혁
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 미상 임차인들 공동 점유)
1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑.(2번 목록 건물 옥상에 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "충청북도교육도서관임시청사" 동측 인근 제1종일반 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 697,691,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,143,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.01.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
