이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(2)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 서측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(2)은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호(2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2005.11.29) 외 벽: 벽돌붙임 마감 등,내 벽: 내부인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
2) 이용상태=본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상 제시외 건물
ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 주택,
ㄴ)조적조 판넬지붕 주택,
*목록 2번 지상 제시외 건물
ㄷ)판넬조 판넬지붕 2층평 창고 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1),(2)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.6.13.[근저당권]
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