[송파구 잠실동 근린상가] 서울시 송파구 올림픽로 145, 3층3에이09호 경매상담 <2024타경50169> 서울시 근린상가 경매

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[서울시 송파구 근린상가경매] 서울시 송파구 올림픽로 145, <2024타경50169>

이 물건의 사건번호는 2024타경50169 (서울동부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 57일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
소 재 지	서울특별시 송파구 올림픽로 145, 3층3에이09호 (잠실동,리센츠상가) 지도 보기				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
사건번호	2024 타경 50169	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	1,300,000,000원	채 권 자	든OOO	사건접수일	2024.01.05
최저입찰가	(51%) 665,600,000원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2024.01.12
입찰보증금	원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2024.04.01
경매청구금	597,861,337원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	48.43㎡(14.65평)	토지면적	22.87㎡(6.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	올림픽로 145	8061.8 분의 22.8679	22.867㎡ (6.92평)
건물	올림픽로 145	3층3에이09호 (잠실동,리센츠상가) 철근콘크리트구조	48.425㎡ (14.65평)

진행	(입찰57일전)

2024-10-07 유찰

(100%) 1,300,000,000원

2024-11-11 유찰

(80%) 1,040,000,000원

2024-12-16 유찰

(64%) 832,000,000원

2025-02-17 진행

(51%) 665,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철2호선 "잠실새내역" 북측 인근에 위치하는 "리센츠상가 제3층 제3에이09호" 로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철2호선 "잠실새내역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 중 제3층 제3에이09호로서,사용승인일(2008.07.31))
외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 인조대리석, 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호: 강화유리 창호임.
4) 이용상태=근린생활시설(상호: 최강셀파수학학원)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비. 에스컬레이터 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 55m 내외, 서측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역,상대보호구역(2023-07-03), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래허가구역(2023-11-16)(지정기간:2023년6월23일-2024년6월22일, 아파트 용도 한정)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현점유사용자가 임차사용중으로 확인되었으나, 임대차계약관계등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	3층3에이09호	2016. 1. 25.		2024.03.05	50,000,000 [월]2,750,000	있음	2015.12.31.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
옆호수(제3에이10호)와 경계벽 없이 일괄하여 학원으로 이용중이나 감정평가서에 의하면 관리사무소 및 현점유사용자(임차인) 를 통해 위치확인 가능하다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 잠실리센츠상가 3층 3A09호로, 임차인은 3A10호도 임차하여 위 2개 호실 사이의 벽을 터서 학원을 운영중에 있는바, 위 2개 호실을 구분할 경계벽이 없는 상태임 - 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 57일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철2호선 "잠실새내역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래허가구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29.가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	2건	1,865,981,685원	1,227,000,000원	100 %	6.5회
12개월	9건	2,195,559,198원	1,768,094,445원	50 %	2.3회