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2024타경50169 | 서울특별시 송파구 올림픽로 145, 3층3에이09호 (잠실동,리센츠상가) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경50169 (서울동부지방법원)입니다
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 서울동부지방법원 5계 |
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| 2024 타경 50169 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 송파구 올림픽로 145, 3층3에이09호 (잠실동,리센츠상가) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
든OOO |
감정가 |
1,300,000,000 원 |
| 대지권 |
22.87㎡(6.92평) |
채무자 |
오OOO |
최저가 |
(51%)665,600,000 원 |
| 건물면적 |
48.43㎡(14.65평) |
소유자 |
오OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
597,861,337 원 |
| 비고 |
- 본건 목적물은 잠실리센츠상가 3층 3A09호로, 임차인은 3A10호도 임차하여 위 2개 호실 사이의 벽을 터서 학원을 운영중에 있는바, 위 2개 호실을 구분할 경계벽이 없는 상태임
- 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요함
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 56일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/07 |
1,300,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/11 |
1,040,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/16 |
832,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/17 |
665,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.29.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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올림픽로 145 |
8061.8 분의 22.8679 |
22.867㎡ (6.92평) |
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건물
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올림픽로 145 |
3층3에이09호 (잠실동,리센츠상가) 철근콘크리트구조 |
48.425㎡ (14.65평) |
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서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철2호선 "잠실새내역" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래허가구역/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철2호선 "잠실새내역" 북측 인근에 위치하는
"리센츠상가 제3층 제3에이09호" 로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재
하는 지역으로 제반환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철2호선 "잠실새내역" 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 중 제3층 제3에이09호로서,
사용승인일(2008.07.31))
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 인조대리석, 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호: 강화유리 창호임.
4) 이용상태=근린생활시설(상호: 최강셀파수학학원)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비. 에스컬레이터 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하
주차시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 55m 내외, 서측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역,
상대보호구역(2023-07-03), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래허가구역(
2023-11-16)(지정기간:2023년6월23일-2024년6월22일, 아파트 용도 한정)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현점유사용자가 임차사용중으로 확인되었으나, 임대차계약관계등은 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.29.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
옆호수(제3에이10호)와 경계벽 없이 일괄하여 학원으로 이용중이나 감정평가서에 의하면 관리사무소 및 현점유사용자(임차인)
를 통해 위치확인 가능하다고 함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
2건 |
1,865,981,685원 |
1,227,000,000원 |
42% |
6.5회 |
| 12개월 |
9건 |
2,195,559,198원 |
1,768,094,445원 |
87% |
2.3회 |
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