1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전북특별자치도 김제시 만경읍 몽포리 소재 "몽포마을" 북측 가장자리에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 경로당 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2) 토지의 상황=- 형태 및 이용상황 : 4필일단 부정형의 토지로서 지반 평탄한 공업용 건부지로 이용중임. - 교통상황 : 본건까지 차량접근 가능하며 북측 인근에 버스승강장 소재 도로(화포로)가 진행함. - 인접도로상태 : 기호1,2,3,5) 남측으로 폭 약5미터 아스팔트 포장도로와 접함. - 토지이용계획 및 제한상태 : 기호1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 제시목록 외의 물건 : 없음. - 공부와의 차이 : 기호1-3,5) 토지는 공부상 지목이 "대, 창고용지"이나 현황 "공업용"으로이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=- 건물의 구조기호4(가) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 2006.05.02 사용승인 및 2006.09.14 일부 증축 되었으며,벽체 : 횡판넬 붙임 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 샷시창임. 층고 : 10.25M, 주기동 H-beam : 400×200mm. 이용상황 : 도정공장(작업장)으로 이용중임. 기호6(나) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치 판넬) 단층으로서,벽체 : 비닐사이딩 판넬 붙임 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창임. 층고 : 6.85M, 주기동 H-beam : 200×200mm. 이용상황 : 공장 및 창고로 이용중임. 기호6(다) 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층으로서,벽체 : 판넬 붙임 등, 바닥 : 숙소부분 장판 및 창고부분 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창임. 이용상황 : 숙소, 공장 및 창고로 이용중임. 기호6(라) 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층으로서(2014.06.03 증축),외벽 : 횡판넬 붙임 등, 내벽 : 벽지붙임 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창임. 이용상황 : 사무실, 숙직실, 사장실, 식당 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구(Ⅰ)은 도정설비 및 수변전설비, TRVCK SLALE 설비 등으로서 현재 가동중으로 현상및 관리상태는 무난하며, 기계기구(Ⅱ)는 누룽지 관련 설비로서 현재 가동중단 상태이나관리현상은 무난한 편임.
5) 공작물의 현상=제시외건물 ㉠-㉤이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : - 본 사업체는 현황 임대중으로서 임대조건은 미상이나 임차인이 정상적으로 운영중에 있는 것으로 확인되어 현상을 기준으로 토지(부합물<대문, 바닥포장 등>포함), 건물,기계기구, 제시외건물(5동) 등을 망라하여 평가하였음. - 제시외건물 ㉠은 일부 인접한 타지상(640-2)에 소재하나 사용수익에 지장이 없으며 정상적인 이용상황이므로 이에 구애없이 평가하였음을 참고요함. 기계기구는 "공장 및 광업재단저당법 제6조"에 의한 기계기구목록(Ⅰ제2021-195호, Ⅱ제2023-113호, Ⅲ제2023-194호) 3부가 첨부되어 있으나 실제 내용은 <Ⅰ제2021-195호>과 Ⅱ<제2023-113호>를 합하여 <Ⅲ제2023-194호>가 형성되어 있으므로 순서에 의거 평가하였음. - 기계기구Ⅱ<제2023-113호>는 현상 운행중단중이므로 재사용시 시운전 등의 점검이 필요한상황임과 경과기간을 고려하여 관찰감가법으로 감가수정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
목록4.
2018.04.02
있음
주OO
목록4.중1,193제곱미터
2015.11.03
100,000,000
있음
2015/10/27~2017/10/26
장OO
목록4.
2021.07.19
없음
농OO
목록4.중1,111제곱미터
2018.03.14
50,000,000 [월]4,000,000
있음
2018/03/10~2020/03/10
유OO
목록4.중1,000제곱미터
2007.03.05
30,000,000 [월]500,000
있음
2007/02/23~2008/02/23
어OO
목록6.
15,000,000
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3의 대지 및 창고용지 지상에 목록4의 창고가 있고,
목록5의 대지 지상에 목록6의 제조업소, 창고, 사무실이 있음.
기계기구 도정설비는 목록4 창고 및 목록6의 제조업소, 창고에 설치되어 있으나 구체적인 종류는 전문가의 확인이 필요하고,
기계기구 수전설비 및 트럭스케일은 외부에 설치되어 있고,
기계기구 누룽지제조용 현미처리장치, 죽 누룽지 제조설비, 누룽지제조용 현미선별창치는 확인이 어려우니 전문가의 현장 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 김제시 만경읍 몽포리 소재 "몽포마을" 북측 가장자리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~6.
2021.6.8.근저당권
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