언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 277,750,500원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 194,425,000원입니다.
사건번호는 2021타경585이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 문산역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 인근지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 및 도로 등으로 이용중임. 기호2 : 인근지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지 및 도로 등으로 이용중임. 기호3 : 인근지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,2 : 세로(가) 및 세각(가)의 도로에 접함. 기호 3 : 본건이 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-07-07)((2009.5.21))(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL.031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호3 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-07-07)((2009.5.21))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL.031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 수개 동의 제시외 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 지목은 '답'이나 현황 대지 및 도로임.
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 본건 토지는 지역주택조합 사업예정지 내의 일부로 보이며 지상에 제시외 건물 수개 동이 소재하나 이에 구애됨이 없이 정상평가함(제시외건물의 제한을 전제로 한 경우, 토지의 단가는 1,500,000원임), 제시외 건물은 매각에서 제외.
4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
5. 파주시의 2024. 6. 7.자 사실조회회신서에 의하면 본 건은 주택법 제11조에 따라 설립인가(조합명 : 문산통일지역주택조합) 되었으며, 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업이 아니라고 함.
6. 문산통일지역주택조합의 2024. 6. 25.자 사실조회회신에 의하면 2017. 9. 5.자 조합설립인가 후 토지매입이 95%가 달성되지 아니하여 사업계획승인 요건이 충족되지 못한 상태라고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가) 공부상 1. 대지 2. 답 3. 대지 4. 벽돌조시멘기와지붕단층주택 5.시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 단독주택 6.브로크조 시멘와즙 단층주택 7.부르크조 세멘기와지붕 단층주택
현황 1. 대지 및 도로 2. 대지 및 도로 3. 도로, 목록 4,5 건물은 동일 도로명 주소로 주 도로 앞쪽으로 상가(현재 빈상가)출입구가 있고, 옆쪽으로 철제대문이 있는데 철제대문은 굳게 잠겨있고 철거표시가 되어있음. 대문 안쪽에 건물이 두개 있는지는 외관상 확인 불가함. 6. 현재 건물은 철거되고 잔해만 남아있는 상태임
나) 목록 1 및 2 토지는 현재 재개발 진행 상태로 빈 건물, 부서진 건물 잔해 및 기존 주택 등이 혼재해 있는 상태임
다) 목록 4, 5 문향로 56번길 22 위 지상에 건물이 있으나 11호라는 표식은 없음. 3회 방문 모두 상가 및 철제 대문이 잠겨 있어 내부를 확인하지 못하였으나 외관상 시멘트 벽돌조슬라브지붕 단층 단독주택이 있음. 목록4 벽돌조시멘트기와지붕단층주택 존재 여부는 외관상 확인하지 못함.목록 4,5 건물은 동일 도로명 주소로 주 도로 앞쪽으로 상가(현재 빈상가)출입구가 있고, 옆쪽으로 철제대문이 있는데 철제대문은 굳게 잠겨있고 철거표시가 되어있음. 대문 안쪽에 건물이 두개 있는지는 외관상 확인 불가함.
라) 목록 7 지번에 20호라 명칭은 도로명 주소 부여되기 전 명칭으로 보임. 과거 동일 지번 상에 건물이 여려채가 있는 경우 부여된 명칭으로 보임. 도로명 주소가 없어 확인 불가하여 탐문 및 감정평가사 문의 결과 확인한 건물은 확정된 것이 아니고 추정분임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.10. 근저당권
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