1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 "우박대교" 남서측 인근에 위치하며,부근일대는 중,소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지이며, 주상용건부지임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 6-7m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 (철근)콘크리트구조 3층건으로서,외벽 : 칼라강판마감. 내벽 : 벽지, 타일, 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 타일, 모노륨 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 단독주택. 1층 : 음식점. 2층 : 사무소. 3층 : 단독주택 2가구.
3) 설비내역=위생 및 급,배수설비 되어 있으며, 화재탐지 및 경보설비, LP가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
목록 1, 2번 1층
2023.11.28 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
조OO
목록 1, 2번 302호
2021.06.01 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조OO
3층 302호 전부
2019. 4. 15.
2023. 4. 17.
2024.06.11
20,000,000원
있음
2021. 4. 13. ~
스OO
목록 1, 2번 2층
미상
미상
1000만 원 [월]월 60만 원
2019.10.01~현재
서OO
1층 전부
2023.01.25.
2024.05.13.
2024.05.13
1000만원 [월]70만원
있음
2023.01.20.부터 2025.01.20.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(옥상에 벽 일부가 개방되어 있고 증축된 판넬 지붕)이 소재함. (사진참조)
2) 1층 전체는 중국음식점으로 임차인 서주대는 보증금 1000만 원, 월 70만 원으로 임차하였다고 진술하고, 2층 전체는 공작기계 제조업체인 스메콘(주)로 대표이사 송상욱은 2019.10.01부터 현재까지 보증금 1000만 원, 월 60만 원으로 임차하였다고 진술하고, 3층 2개 가구는 폐문 부재로 임대차 관계 미상임. 옥상은 벽 일부가 개방되고 증축된 판넬 지붕이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 "우박대교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량접근 용이.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
