2023타경109246
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 3,645,881,510원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 2,552,117,000원으로
울산지방법원 경매1계 전화 :☎ 216-8261에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=북하향 경사지에 위치해 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용하고 있으며, 일부 ？황 도로로 이용중입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호1: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장건으로벽체: 판넬잇기. 천장: 철골트러스 위 판넬잇기. 바닥: 콘크리트몰탈위 하드너마감 등. 주기동: H-Beam(400 x 200mm). 층고: 약 8m(처마높이) 창호: 샷시창호 등. 기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 사무실 등 건으로외벽: 드라이비트마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 타일마감 등. 천장: 텍스마감. 바닥: 타일깔기 등. 창호: 샷시창호 등.
4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=본건 기호1 건물 내에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘기계기구배치도’ 와 같이 소유자 미상의 기계기구(a: 호이스트 크레인, 5,000kg / b: 호이스트 크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어있습니다. 본건 기호2 지상에 제시외 건물(ㄱ: 철골조 판넬지붕 단층, 공장일부, 약 62.5㎡ / ㄴ: 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 29.4㎡)이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
330.5800㎡
2016.01.07
없음
2016.01.04.~2017.12.31.
윤OO
2021.06.25.
없음
매각물건명세 비고
윤현석:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명하고, 이 사건 채무자겸소유자의 대표이사임이창헌:1. 임차인으로 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함 2. 2023. 9. 18.자 울산지방법원 2023차전107531호 임대차보증금 지급명령 사건의 집행력있는 지급명령정본의 일반채권자로서 권리신고가 있음 3. 2023. 10. 5.자 보정서 및 첨부된 임대차계약서에 의하면 임대차 계약일 :2015. 1. 20, 존속기간:2015. 1. 20.~2025. 1. 20.(10년), 임대차보증금:90,320,000원, 점유부분:부동산 전체 점유, 확정일자:없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 1-1 및 1-2, 별첨1 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 기호 1내지5, 별첨2 기호 1내지4 매각 포함
되고 별첨2 기호 5내지7 매각 제외됨
3. 목록1 건물 내에 소유자 미상의 기계기구(a:호이스트크레인, 5,000kg / b:호이스트크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어 있으며
별첨2 기호 1, 4와 건물에 포함하여 평가함
4. 목록2 토지 일부는 현황 도로(약 840㎡)로서 정확한 면적과 위치는 측량이 필요할 것으로 보임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 공부상 기재된 울산 울주군 삼동면 삼동로 93-28, 비동호, 에이동 호로 전입세대 열람발급 신청시에는 나타나는 전입자가 없었음.
2.전입세대 열람발급 신청시 비동호, 에이동 호를 삭제하고, 전입세대 열람발급 신청시 채무자 (유)유진산업기계 대표 윤현석의 전입세대가 확인되었음.
3.채무자 (유)유진산업기계 대표 윤현석 탐문한 바 해당 부동산 비동호, 에이동호 전체는 임차인 이창헌이 점유 및 사용하며, 본인은 에이동호 2층 전체를 점유 및 사용한다고 진술하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.08.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
