언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,544,556,420원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,302,813,000원입니다.
사건번호는 2023타경6846이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "화천민원센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지, 농경지, 단독주택, 아파트단지 및 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=평가대상 토지(1) 은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 평가대상 토지(3,4) 은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=평가대상 토지(1)은 토지(3,4)를 경유하여 접근가능하며, 평가대상 토지(3,4)는 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=평가대상 토지(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(화천리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 평가대상 토지(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(화천리), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=평가대상 토지(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대", 평가대상 토지(3,4)는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2018.01.19) - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 바 닥 : 인조대리석, 장판지깔기 및 타일 등 마감,- 창 호 : 시스템창호임.
2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 1층 주택(단독주택 : 방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실, 보일러실), 2층 주택(방2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실)으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 위생설비, 급·배수설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외수목(1-1, 4-1, 5-1, 6-1, 7-2) 및 제시외건물(7-1) 포함. 목록 6.은 공유지분 매각임. 목록 1,5,6,7은 제1종일
반주거지역임. 목록3,4의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로’로 이용중이고 ‘도시계획도로’에 저촉되며, 목록5,6은 ‘도시계획시설
도로’에 일부 및 전체가 저촉되는 바 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 목록5,6,7 지상에 타인 토지로 출입가능한 진입로가
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1번 토지의 대부분은 기호 2번 건물의 건부지로 사용중이며, 기호 3번,4번 토지는 인접한 도로의 진입통로로 사용중임. 본건 경매목적물 해당하지 않으나 건물 마당에 인접한 123-6,123-7는 채무자 부부가 건물 마당과 터밭으로 사용중이며, 위 지상에 채무자 부부 소유의 컨네이너와 비닐하우스 등이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "화천민원센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 방2. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(226,739,050원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경112758(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,4 : 2018.2.7.
목록3 : 2001.9.18(지
분)/2021.4.22.
목록5~7 : 2021.4.22.
각 근저당권
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