[경상남도 김해시 토지/임야경매] 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 <2024타경101083>
본 건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 754-2에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.1.29. 개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 15,246,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 7,806,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=▶기호1) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 소재‘죽곡마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호2), 기호3) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘내룡저수지’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호4) 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘내룡저수지’서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ▶기호5) 대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재‘진례역’서측 인근에 위치하며, 주위는 하천구역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=▶기호1) : 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호2), 기호3) :대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호4) : 대상 물건 인근까치 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ▶기호5) : 대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=▶기호1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중입니다. ▶기호2) : 사다리형에 유사한 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다. ▶기호3) : 부정형의 평지로서 현황 "도로"로 이용중입니다. ▶기호4) : 완경사지대 내 정방형에 유사한 토지로서 현황 "토지임야"상태 입니다. ▶기호5) : 부정형의 평지로서 현황 "제방 도로 및 일부 농경지(일시적 이용)" 으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=▶기호1) :대상 물건 남서측으로 노폭 4m내외의 도로와 접합니다. ▶기호2) :남동측으로 노폭 약7-8m내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호4) : 지적도 등본상 "맹지"입니다. ▶기호5) : 대상 물건 서측으로 지적도 등본상 도로(동소 진례면 담안리 1494 도)가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=▶기호1), 기호2), 기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ▶기호4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>▶기호5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=▶기호1) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ▶기호2) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄹ)-ㅂ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호3)토지는 귀 의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황 "도로"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 3식[기호ㄱ) - 기호ㄷ)]은 기준시점 현재 현장 조사한 건물의 구조,면적 등이 동 지번(진영읍 죽곡리 578번지)의 건축물대장에 기재된 구조, 면적 등과 불일치하여 그 동일성을 판단하기 어려운 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. ②대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 3식[기호ㄹ) - 기호ㅂ)]은 기준시점 현재 현장 조사한 건물의 구조,면적 등이 동 지번(진영읍 내룡리 457번지)의 건축물대장에 기재된 구조, 면적 등과 불일치하여 그 동일성을 판단하기 어려운 바, 감정목적 등을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. ③대상물건 기호2)지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. ④대상물건 기호3)토지는 귀 의뢰목록상 지목은‘대’이나, 현황‘도로’상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호4)토지지상에 분묘 1기가 소재하는 바,(거의 평장상태, 탐문조사) 이를 감안하여 평가하였으며, 주위에 분묘가 산재해 분포해 있는 바, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호4)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑦대상물건 기호5)토지는 토지이용계획확인서상 하천구역내의 토지로서 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. ⑧대상물건 기호1)-기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 주위에 분묘가 산재해 분표해 있는 바, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있
으며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건은 지적도 등본상 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확
정을 위해서는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시외 건물
(ㄱ) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 주택
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 보일러실
(ㄷ) 벽돌조 스레이트지붕 창고가 소재함.
2. 기호 1 토지는 도로명주소 `서부로266번길 14`로 부여하여 사용중이며, 일반건축물대장상 타인 소유(소유자:이말남,강태중 주택)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현재 소재불명함.
3. 기호 2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 건물
(ㄹ) 조적조 스레이트지붕 단층주택
(ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층창고 및 화장실
(ㅂ) 철파이프조 양철지붕 가추가 소재함.
4. 기호 2 토지는 도로명주소 `상룡마을길 4`로 부여하여 사용중이며,일반건축물대장상 타인 소유(소유자:강만행 주택)로 등재되어 있는 건물이 소재하나, 현재 소재불명함.
5. 기호 3 토지는 도로로 이용중임.
6. 기호 4 토지는 임야이며 분묘가 소재함.
7. 기호 5 토지는 제방으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
▶기호1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.29. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
