1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 청계면 청천리 소재 "청천마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은농경지, 임야 등으로 형성된 순수농경지대를 이룸.
2) 교통상황=본건 북서측 원거리에 국도가 통과하나 본건까지 차량 진입 불편하여 교통상황은 보통 이하임.
3) 형태 및 이용상태=기호1)은 부정형 완경사의 버섯재배사부지로 이용중이며, 기호2-4)는 버섯재배사 주위의부정형의 전으로 기호2),4)는 대체로 평지. 기호3)은 완경사를 이룸.
4) 인접 도로상태=북서측으로 개설된 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 농막(보일러실포함)이 소재하고,기호3) 지상에 관정(제시외기계기구 기호"3")이 설치되어 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호5,6) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬붙임 등 바닥: 몰탈마감 창호: 새시창임.
2) 이용상태=기호5,6): 버섯재배사로 이용중이며, 기호5) 내부에 저온저장고가 설치되어 있음.
3) 설비내역=버섯재배사 운영에 필요한 냉동설비(제시외기계기구 기호"1","2") 등이 시설되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재는 운휴중에 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
2017.12.08
10,000,000
있음
2018.01.01.-2019.12.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 3. 지상 위의 관정 매각 포함
- 목록 5, 6에 각 위치한 버섯재배사 운영에 필요한 저온저장고 및 냉동설비 매각 포함
- 목록 2. 지상의 이동 가능한 농막(관리사) 매각 제외
- 목록 1~4 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까
지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
-본건 기호(5,6) 목적물에 방문하여 채무자를 만나 전체 점유를 확인함.
-전입세대확인서를 확인한 바 채무자 이외 전입세대 없음.
-상가건물임대차 현황서를 확인한 바 등재된 임차인 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 `버섯재배사`부지로 이용 중이며 지상 위에 기호(5,6) 목적물이 소재하며, 별첨 사진과 같이 제시외 기계기구가 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태이며 지상 위에 제시외 이동가능한 관리사 및 보일러실이 소재함.
- 본건 기호(3) 목적물은 `묵전` 상태이며, 지상 위에 제시외 관정이 소재함.
- 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 제시외 기계기구, 이동가능한 관리사, 보일러실. 관정은 채무자가 시설하여 이용 중에 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 청계면 청천리 소재 "청천마을" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
