1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치하며주위는 도시형생활주택을 포함한 다세대주택 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설등이 혼재하는 간선도로주변 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선"상월곡역"이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물내의 5층 503호로서외벽 : 석재붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로서방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실1, 발코니, 현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=도시개스에 의한 개별난방시설, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설CCTV시설, 주출입문 통제시설, 승강시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 7m, 및 3m 정도의 포장도로와 북동측 및 북서측으로 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제5층 제503호 전부
2021.01.22.
2020.12.03.
280,000,000
있음
2021.01.22.~
주OO
102동 503호 전체
2021.01.22.
2020.12.03.
2024.02.15
280,000,000
있음
2021.01.22.~2023.01.21.
권OO
전부
미상
미상
100만원 [월]월80만원
미상
매각물건명세 비고
김수민 : 주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함
주택도시보증공사(김수민) : 임차권자 김수민으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.15. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.15. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.05. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
