1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 "광나루역" 북측 인근에 소재하는 "극동빌라" 연립주택 단지 내에 소재하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장과 지하철역(5호선 광나루역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 비교적 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 1,2층 102호(복층구조)(사용승인일 1985.11.25)로서,외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 치장 마감 등창호 : 새시 및 유리 등임.
4) 이용상태=연립주택(후면 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 남서측 하향 완경사지 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복2차선의 소로와 접하고 서측으로 세로와 접하여 차량의 출입이 편리한 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건 건물은 내부계단(3계단)을 이용한 1,2층 복층구조의 연립주택으로 후첨 내부구조도에 표시한 바와 같이 현황 1층은 출입구 현관 정면을 중심으로 오른쪽 내려가는 계단 아래 1층부분(거실, 주방, 다용도실)과 왼쪽 1층과 2층 사이, 중간층에 해당하는 부분(방, 욕실, 현관, 1,2층 출입계단)으로 구분되어 있고, 2층은 1층 현관에서 올라가는 계단위 1층 거실 및 주방 상층부에 해당하는 부분(방3, 거실, 욕실)으로 1,2층 2계단 복층 구조이고, 부속건물 지층은 1층 거실 및 주방에서 내려가는 계단아래 위치하며, 방 겸 사무실 및 창고로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매참가인은 내부구조를 참고하시고 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
1,2층 102호
2023.10.25
미상
미상 [월]미상
없음
미상
강OO
나동 102호
2022.02.25.
2021.12.22.
2024.03.27
600,000,000
있음
2021.12.21.
매각물건명세 비고
강성순:2024.2.26. 묵시적갱신(임차보증금 변동없음). 대항력 있은 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본 건 건물은 내부계단을 이용한 1, 2층 복층구조의 연립주택임(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 광장동 소재 지하철 5호선 "광나루역" 북측 인근에 소재하는 "극동빌라" 연립주택 단지 내에 소재하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 정도임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(187,004,656원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경61728(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
