1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 노변상가, 후면 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ
1) 건물의 구조=(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로,외벽:화강석마감, 칼라유리마감 및 스타코마감 등내벽:몰탈위페인팅마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등바닥:디럭스타일마감, 장판지깔기 및 일부 타일마감 등창호:새시 창호 입니다.
2) 이용상태=(가) 1층:카페, 계단실 2층:다가구주택(5가구) 3층:다가구주택(5가구) 4층:다가구주택(2가구)
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=본건의 제시목록상 1층 "소매점"은 실제 "카페"로 이용 중 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 기준시점일 현재 소유자 및 거주인 부재인바, 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
4층 501호
2022.06.23.
2022.06.23.
2024.09.03
170,000,000
없음
2022.06.30.~2024.06.29.
이OO
2층 201호
2023.03.26.
2021.10.07.
2024.10.30
40,000,000
없음
2021.10.23.~
이OO
302호
2024.10.28.
2020.10.29.
2024.10.28
40,000,000
없음
2020.10.28.~2024.10.
이OO
1층
2021.09.24
10,000,000 [월]500,000
없음
2021.04.13~2023.04.12
윤OO
305호
2022.05.09.
2022.05.09.
2024.08.14
60,000,000
없음
2022.05.07.~2024.05.06.
정OO
206호
2015.11.05.
2015.11.02.
2024.07.19
50,000,000
없음
15.10.31.~현재까지
박OO
205호
2022.04.06.
2022.03.14.
60,000,000
없음
박OO
미상
2021.01.06
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
306호
2019.02.25.
2019.02.18.
2024.08.22
60,000,000
없음
2019.02.25.~2025.02.25.
김OO
203호
2022.06.14.
2022.06.14.
2024.09.03
40,000,000
없음
2022.06.12.~2023.06.11.
김OO
301호
2020.01.16.
2020.01.16.
2024.10.21
20,000,000 [월]150,000
없음
2020.01.16.~
권OO
202호
2022.03.28.
2022.03.28.
2024.08.01
40,000,000
없음
2022.03.26.~
최OO
502호
2022.01.03.
2021.11.22.
2024.08.29
60,000,000
없음
최OO
303호
2022.03.14.
2022.03.14.
2024.08.06
40,000,000
없음
2022.03.26.~2024.03.25.
매각물건명세 비고
박윤찬:대구지방법원의 임차권등기명령(2024카임144)이다겸:남대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함이재선:대구지방법원의 임차권등기명령(2024카임10264)최한솔:대구지방법원의 임차권등기명령(2024카임10007)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 별첨 사진과 같이 지상4층 규모의 주상복합다세대 건물 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,128,464,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2015.03.31. 근저당권 / 목록 2.
2015.11.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
