O 위치 : 경상남도 고성군 동해면 내곡리 1658
O 유형 : 토지/답
O 사건번호 : 2024 타경 964
O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매6계
감정가는 191,799,000원입니다. 최저입찰가는 98,201,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "마동교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 평지의 토지로서, 기호(1,6)은 일단의 "상업용 건부지", 기호(5)는 "도로", 기호(7)은 "잡종지" 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>. 기호(5)는 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 도로구역<도로법>. 기호(6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>. 기호(7)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,6) 지상에 제시외건물, 제시외물건, 제시외구축물이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지상에 제시외수목이 소재하나 수량의 과소 및 관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2)는 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브, 경량철골지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2022.01.25.,증축일 : 2023.05.01.) 외 벽 : 노출콘크리트마감,내 벽 : 인테리어 등 마감,증축부분 : 내,외벽 판넬마감,기호(3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2022.01.25.) 외 벽 : 자연석쌓기, 노출콘크리트마감,내 벽 : 인테리어 마감,창 호 : 페어글라스 마감,기호(4)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2022.01.25.) 외 벽 : 노출콘크리트마감,내 벽 : 인테리어 마감,창 호 : 페어글라스 마감,
2) 이용상태=공히 근린생활시설(현"공실")로 이용 중임.
3) 설비내역=공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물은 의뢰목록상 면적(64.88㎡)과 일반건축물대장상 면적(76.99㎡)이 상이하나 일반건축물대장상 ‘변동내용 및 원인’란에 2023.05.01.에 증축되었는바 일반건축물대장상 면적(76.99㎡)으로 면적 사정하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여
질 가능성이 있다는 동해면의 사실조회 회신서가 제출되어 있음. 접도구역 및 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분 감안한 가
격임. 토지에 소재하는 제시외 수목 포함하여 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "마동교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
