[창녕군 창녕읍 토지/대지] 경상남도 창녕군 창녕읍 조산리 174 경매투자문의 <2023타경1550> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 창녕군 토지/대지경매] 경상남도 창녕군 창녕읍 조산리 <2023타경1550>

본 건은 경상남도 창녕군 창녕읍 조산리 174에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 영O OO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2013. 7. 3. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 18,270,800원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 14,617,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1550 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 조산리 174 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
사건번호	2023 타경 1550	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	18,270,800원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2023.08.03
최저입찰가	(80%) 14,617,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.08.04
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.11.06
경매청구금	286,208,040원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	116.00㎡(35.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	조산리 174	대	116㎡ (35.09평)
제시외건물	조산리 174	창고	8.7 ㎡(2.63평) 제외

진행	(입찰11일전)

2024-10-14 유찰

(100%) 18,270,800원

2024-11-25 낙찰

(80%) 14,617,000원

┗━> 낙찰가 15,580,800원 (85.28%)

2025-01-02 미납

2025-02-17 진행

(80%) 14,617,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 조산리 소재 "조산마을회관" 남동측 인근에 위치하며부근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=[1] 부정형 평지의 토지로서, 나지 및 일부 창고 건부지로 이용중임. [2] 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[4,5] 부정형 평지의 토지로서, 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=[1] 본건 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로 및 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[2] 본건 북측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[4] 본건 북측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[1] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-29)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[2,4,5] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : - 본건 기호[1] 토지 지상에 소재하는 제시외건물[ㄱ]은 타인소유 건물로 조사되어 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호[1] 토지 지상에 일반건축물대장등본상 주택(49.59㎡, 소유자: 서정수)이 등재되어 있으나, 현황 "멸실"로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=[3] 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 도기질타일마감. 바닥 : 장판지, 데코타일 및 일부 자기질타일마감. 창호 : 하이샤시창호임. 2) 이용상태=[3] 1층 : 노유자시설(노인요양공동생활가정)임. 2층 : 주택임. 3) 설비내역=[3] 위생설비, 냉·난방설비, 화재경보설비, 급배수설비, 시각경보기, 스프링클러 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2011. 6. 15. 접수번호 제11376호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1)은 타인소유 건물로 조사되어 매각에서 제외함. 토지 지상에 일반건축물대장등본상 주택(49.59㎡, 소유자 : 서 정수)이 등재되어 있으나, 현황 '멸실'로 조사됨. 토지 일부는 도시계획시설(소로3류)에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하 여 감정평가함. 인접 지번에서 담장을 경계로 토지 일부를 점유하여 사용하고 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물 및 타인 점 유로 인하여 영향 받는 가격임. 타인 점유 부분의 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 3번물건 제1종 노유자시설 및 단독주택 소재함 외관상 상호는 보건주간보호센터이며 폐문상태임 4번,5번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창녕군 창녕읍 조산리 소재 "조산마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 지상권 설정등기(2011. 6. 15. 접수번호 제11376호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음."

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-25에 15,580,800원 (85.28%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 3. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	29,972,000원	11,382,000원	37.93 %	4.8회
6개월	8건	34,358,375원	15,229,375원	44.12 %	4.1회
12개월	10건	43,030,800원	17,158,990원	39.53 %	4.5회