[밀양시 청도면 공장] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 947 경매컨설팅 <2023타경1925> 경상남도 공장 경매

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[경상남도 밀양시 공장경매] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 <2023타경1925>

본 건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리 947에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 6. 24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,385,764,700원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 1,108,612,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1925 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 인산리 947 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
사건번호	2023 타경 1925	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,385,764,700원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.09.19
최저입찰가	(80%) 1,108,612,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.09.20
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.12.21
경매청구금	239,270,546원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	854.70㎡(258.55평)	토지면적	5,476.00㎡(1,656.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	인산리 947	공장용지	2836㎡ (857.89평)
토지	인산리 948-7	공장용지	2640㎡ (798.60평)
건물	인산1길 26	단층 분뇨.쓰레기처리시설	455㎡ (137.64평)
건물	인산1길 26	단층 폐기물재활용시설	198㎡ (59.90평)
제시외건물	인산1길 26	오수처리조	56.7 ㎡(17.15평) 포함
	인산1길 26	창고	145 ㎡(43.86평) 포함
	인산1길 26	기계기구	포함
	인산리 948-7	구축물	포함
	인산리 948-7	구축물	포함

진행	(입찰33일전)

2024-10-14 유찰

(100%) 1,385,764,700원

2024-11-25 진행

(80%) 1,108,612,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리소재 미리벌중학교 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=(기호1,3): 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=(기호1,3): 서측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, (기호1)토지 남측으로 제방 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> <추가기재> 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요망기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건(기호2, 2-1)건물은 건축물 현황도상 건물위치, 구조, 면적은 동일하나 대규모수선을 한 것으로 추정되는바, 동일물여부 재확인 하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=2. 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감.
바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임.
2-1. 철골조 샌드위치 판넬지붕 지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬 마감.
바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 이용상태=2: 공장2-1: 공장 3) 설비내역=-- 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	미상	2022.11.17			2,000,000 [월]200,000	없음	2022년11월1일~2023년10월31일
김OO	미상	2022.03.14			미상 [월]미상	있음	미상
김OO	1층	2023.07.26			100,000,000 [월]없음	없음	2023년1월10일~2년
회OO	미상	2013.12.18			20,000,000 [월]1,100,000	있음	2013년11월21일~2018년11월22일
매각물건명세 비고		김범기 : 현황조사보고서 상 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 기재되어 있지 않으나, 전입세대확인서에는 주민등록이 되어 있음. 회흠금속 주식회사 : 이 사건 부동산의 전 소유자로 현 소유자 주식회사 글로벌코리아의 소유권이전등기일은 2022년 5월 25일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 및 제시외 기계기구(2-3), 제시외 구축물(3-1, 3-2) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 블록조판넬지붕 폐수조1동,철파이프조판넬지붕 창고1동 소재함 2번물건 폐기물재활용시설 각 소재함 3번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 일부 콘크리트바닥 기초공사 되어있음,수변전설비 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 밀양시 청도면 인산리소재 미리벌중학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(239,270,546원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1984(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	4,613,604,600원	3,910,000,000원	75 %	1회
6개월	3건	2,472,206,900원	1,734,100,000원	50 %	3회
12개월	15건	766,698,733원	456,023,800원	59.53 %	3.7회