1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재‘은평문화예술정보학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(새절역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 703호로서,외벽: 돌붙임 마감 등창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측 및 남서측으로 각각 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상. - 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권[2022년 9월 29일, 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2022카임5220), 임차보증금 금297,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람. - 대상물건의 현장조사시 현관문에 관리비납부독촉안내문(메트로건물종합관리주식회사, 전화문의:031-969-1345) 및 전기요금 체납에 따른 전기공급 제한(전류제한기 부설)예정 알림(한국전력, 전화문의:123)이 부착되어 있으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
703호 전부
2019.9.2.
2019.8.23.
297,000,000
있음
2019.8.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 송혜진의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로
보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는
확약서를 제출함(2024.5.17.자)
-관리비납부독촉안내문 및 전기요금 체납에 따른 전기공급 제한 예정알림이 부착되어 있음(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재‘은평문화예술정보학교’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.30.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
