2024타경17789
대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로 감정가 32,148,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 22,504,000원으로
대전지방법원 홍성지원 경매5계 전화 :☎ 041-632-5700에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 은하면 대천리 소재 "합천마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 목장용지, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 서하향 완만한 토지로서, 현황 "제시외 주택 건부지 및 일부 도로" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 북측 및 지상 일부에 폭 약 2.5m 내외의 아스콘 포장도로가 소재하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=지적 공부상 대이나, 현황 "제시외 주택 건부지 및 일부 도로" 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 소유자 미상의 미등기 무허가 제시외 건물이 소재하고 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 토지 지번에 일반건축물대장상 미등기 타인 소유(목조 슬레이트지붕 1층) 주택 및 부속사가 등재되어 있으나, 현장 및 인근 탐문조사결과 멸실된 것으로 조사되었으니 경매 업무진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외 건물, 제시외 과수목 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.07.01
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함
- 제시외 건물 및 과수목 매각제외
- 인접 토지와 정확한 경계는 경계측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 제시외 주택(홍성군 은하면 은하로204번길 56-8)의 대지 및 텃밭으로 농작물이 심어져 있으며 인접 토지와 경계가 불분명한 부분이 있어 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성군 은하면 대천리 소재 "합천마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.5.13. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
2,398,485원
3,215,000원
150 %
1회
6개월
3건
99,719,563원
71,143,333원
71.72 %
1.3회
12개월
5건
72,064,738원
49,767,600원
68.06 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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