감정가는 3,831,339,000원입니다만 최저입찰가는 2,681,937,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4
★ 유 형 : 공장
★ 사건번호 : 2023 타경 11169
★ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=(1-5): 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 "대전마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모의 각종 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=(1-5): 본건 토지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 등 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 토지 북측 인근으로 동해선 철도 통과하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=(1); 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (2); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업나지이며 일련번호(1) 토지와 함께 사용되고 있음. (3); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (4)(5); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 도로임.(임시적으로 ㈜스타크메탈의 야적장 등으로 사용)
4) 인접 도로상태=(1); 지적도상으로 맹지이며, 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음. (2); 지적도상으로 맹지이며, 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입할 수 있음. (3); 지적도상으로 북동측으로 본건 일련번호(5) 토지와 접함. 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음. (4)(5); 본건 토지가 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1)(3): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(400)),(2)(4)(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(400)),
6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
1) 건물의 구조=(6) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.12.24) 주기둥: H-Beam 700×300mm벽체: 판넬 잇기바닥: 하드너 마감 및 콘크리트 노출천정: 철골트러스 노출창호: 하이샷시창임. (7) 철골조 그라스울판넬경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.02.14) 외벽: 그라스울판넬 잇기내벽: 벽지, 일부 인테리어, 타일 등 마감바닥: 강화마루, 타일 등천정: 아스칼텍스창호: 하이샷시창임.
2) 이용상태=(6): 공장(7): 1층 ? 식당, 주방, 샤워실, 화장실 등으로 사용되었음. 2층 ? 사무실, 회의실, 화장실 등으로 사용되었음.
3) 설비내역=(6): 화재탐지설비 되어 있음. (7): 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일련번호(3) 토지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록 7번 전부
2022.03.08.
없음
2023.06.02
2억 원 [월]없음
없음
2022.12.10~2024.12.09
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함[감정서 상 채권자 최보원의 기계기구 목록 중 일련번호 1~3 및 소재불명 철거된 기계기구, 지상에 이동용이한 컨테이너 각 매각에서 제외]
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
(1-5): 경상북도 경주시 외동읍 제내리 "대전마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
