이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 금정구 금샘로582번길 52,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 범어사 사거리 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대체로 동향 완경사 지대인 구획 정리된 주거지대로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 지하철 1호선 범어사역에서 700m 이내의 거리로 인근에 시내버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조/슬래브지붕 지상4층 건물 내 1층 101호로서,(사용승인일:1997.11.10) 외벽: 인조석붙임 등,창호: 하이샷시창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동향 완경사지내 세장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 95,000,000원, 전입일: 2018.05.28., 확정일자: 2018.04.26.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
범어사 사거리 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 95,000,000원, 전입일: 2018.05.28., 확정일자: 2018.04.26.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.16 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
