[화성시 서신면 주택] 경기도 화성시 서신면 매화리 859-24 경매투자문의 <2023타경84856> 경기도 주택 경매

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[경기도 화성시 주택경매] 경기도 화성시 서신면 매화리 <2023타경84856>

본 건은 경기도 화성시 서신면 매화리 859-24에 위치한 주택(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 송OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.6.4. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 156,524,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 156,524,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경84856 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				수원지방법원 11계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화리 859-24 지도 보기				수원지방법원 11계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 84856	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	156,524,000원	채 권 자	송OOO	사건접수일	2023.11.22
최저입찰가	(100%) 156,524,000원	채 무 자	여OOO	개시결정일	2023.11.24
입찰보증금	원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2024.02.12
경매청구금	79,800,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	61.48㎡(18.60평)	토지면적	412.00㎡(124.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	매화리 859-24	대	202㎡ (61.11평)
토지	매화리 859-25	임야	210㎡ (63.53평)
건물	염전길89번길 20	단층 단독주택	53.48㎡ (16.18평)
제시외건물	매화리 859-25	계사 등	8 ㎡(2.42평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-10-16 변경

(100%) 156,524,000원

2024-11-18 진행

(100%) 156,524,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "매화4리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 전, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 또는 본건인근에 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=1)기호1: 대체로 사다리형인 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
2)기호3: 대체로 사다리형인 토지로서, 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=1)기호1: 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
2)기호3: 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1)기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>2)기호3: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호3 지상에 후면‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와같이제시 외 건물 ㉠(계사 등, 철파이프조 등, 약8㎡)이 소재하는 바, 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하되, 면적은 개략적인 실측에 의하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 지상에 소재하는 담장, 바닥포장, 수목 등 토지의 부합물은 토지가액에 포함하여 감정평가하였음.
-기호1 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 용이하다고 판단되어 별도의 가액을 산정하지 아니하였음.
1) 건물의 구조=벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서(사용승인일: 1999.06.03.),외벽: 적벽돌 마감내벽: 벽지 등창호: 하이새시 창호임.
2) 이용상태=공부상 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2018.09.28				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 지상에 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1 토지 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재함. - 목록3 토지 지상에 제시외 소형비닐하우스 농막이 소재함. - 목록1,3 토지 지상에 최근에 측량한 듯한 측량말뚝이 박혀 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "매화4리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.4. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	2,937,406,711원	2,095,949,999원	100 %	1.9회
6개월	34건	2,099,479,477원	1,542,561,764원	50 %	1.7회
12개월	78건	1,908,847,545원	1,474,950,801원	100 %	1.5회