오늘은 충청북도 청주시 서원구 남이면에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2024타경54924 부동산임의경매사건이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 73,500,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 37,632,000원입니다.
건물면적은 55.87㎡(16.90평)입니다. 토지면적은 44.98㎡(13.61평)입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야, 중소규모공장 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조= 기호(1-가): 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. 기호(2-가-5-가) : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태= 기호(1-가-5-가) : 아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 기호(1-가-5-가) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 4필 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 서측 및 북동측 왕복2차선 포장도로를 통하여 진·출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(삼포아파트) 가축사육제한구역 (가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
9) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(1-4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "대"입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전체
2013.12.06
보증금 2,100만원 [월]월9만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정시점 기준 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 집합건축물대장 부존재함. 임시사용승인 상태인 것으로 조사됨. 대지권의
목적인 토지의 공부상 지목은 “임야”이나 현황 “대”로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.01.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
