1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 율하동 소재‘김해수남고등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내, 제8층 제801호 및 제802호로서 외 벽 : 석재 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 인테리어마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
4) 이용상태= 기호1),기호2) 는 벽체구분없이 일체로 노인복지시설로 이용중입니다.
5) 설비내역=대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 정방형에 유사한 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상 물건이 속한 건물 남동측으로 대로3류, 북서측으로 중로3류와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1),기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
801,802호 전부
2019.08.23
없음
2023.12.21
4000만원 [월]210만원
있음
2019.06.21.~2025.06.25.
매각물건명세 비고
허진희:현황조사보고서 및 권리신고서상 사업자등록신청일은 노인복지시설 설치신고필증일자 및 고유번호증 발급일자로, 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. 2019.06.06.자 최초 임대차계약서상 보증금은 4000만원, 월차임은 190만원(부가세별도)이고, 2023.06.20.자 재계약서상 보증금은 동일, 월차임은 210만원(부가세별도)임. 위 보증금 및 월차임은 호실 전체(801,802호)에 대한 금액임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 현황조사일 현재 재가노인복지시설로 경계벽 및 호실 구분 없이 하나의 호실로 사용중임.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2는 근린생활시설로 현`재가노인복지시설`로, 경계벽 및 호실 구분 없이 1개의 호실로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 율하동 소재‘김해수남고등학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.17 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
