감정가는 207,000,000원입니다만 최저입찰가는 144,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 인천광역시 미추홀구 인주대로 410, 4층401호
▧ 유 형 : 오피스텔
▧ 사건번호 : 2023 타경 552734
▧ 집행법원 : 인천지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위차하고 있으며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2018.12.11) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등내 벽 : 미상입니다. 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건 오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 북측으로 대로변에, 서측으로 소로변에 각각 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
401호 전부
2020.04.16.
2020.03.27.
202,000,000
있음
2020.04.16.
주OO
401호 전부
2020.04.16.
2020.03.27.
2024.03.08
202,000,000
있음
2020.04.16.~2023.07.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김병국(임차권등기일 2022.06.08.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권
자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.26.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
외벽에 '탑글래시아'라고 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `탑클래시아`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위차하고 있으며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.20.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
