1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "영종고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며,인근은 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 및 나대지 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근 "흰바위로" 및 "햇내로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 공항철도 "운서역"이 위치하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 지하층 비107호 및 비108호로서,외벽 : 외장석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감,내벽 : 엠디에프 마감,창호 : 강화유리 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 2월 3일]
4) 이용상태=본건 공히 공부상 용도는 "근린생활시설"이며, 현황은 공실 상태임.
5) 설비내역=기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 소방설비 및 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 유사사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 로폭 약 30미터, 북서측으로 로폭 약 23미터, 북동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2012-12-28)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 공부상 지하층으로 등재되어 있으나, 현황은 북서측 및 남서측 도로변을 기준으로 지상 1층에 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 근린생활시설로 감정평가 당시 '공실'인 상태임.
-공부상 지하층으로 등재되어 있으나 북서측 및 남서측 도로변을 기준으로 한 현황은 지상 1층에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천영종고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트,오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운서동 소재 "영종고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
