1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 "신기동마을" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 답으로 이용중이며, 본건 지상에 분묘 2기가 소재함.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 본건 남서측으로 소폭의 비포장농로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "답"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상 임. - 기타 : 본건 지상에 "사진용지"와 같이 분묘 2기가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-연고 미상의 분묘 2기 소재
-맹지이나, 본건 남서측으로 소폭의 비포장 농로가 개설되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상은 별첨 현황 사진과 같이 `답`으로 이용 중이며 `양장리 808지번의 답과 일단지로 하여 걸려있는 것으로 보이나 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.
- 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 "신기동마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 109,488,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,821,308원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
