2023타경1876
광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로 감정가 855,316,200원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 598,721,000원으로
광주지방법원 해남지원 경매2계 전화 :☎ 061-530-9122에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "신양항" 남측 인근에 위치하며,주위는 양어양식장, 상가, 농어가 주택, 전 등이 소재한 해안어촌지대임.
2) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 도서지역이나 월20회이상의 차도선이 운항하고 있어 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1-4.는 일단의 부정형 평지로, 양어양식장임. 일련번호8.은 인접 양식장의 진입도로 및 양식장부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 소폭의 양어양식장 진입로가 개설되어 있으며, 남서측으로 인접필지에 개설된도로를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>일련번호2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호3. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호4. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호8. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호8.의 공부상 지목은 "양어장"이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 소유자가 관리하고 있는 것으로 탐문조사되었음. 기 타: --
1) 건물의 구조=5.(가) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 6.(나) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 7.(다) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 창호: 새시창. 기타: 건물 내에 콘테이너 1개동을 안치시키고 숙소로 쓰고 있음.
2) 이용상태=5.(가) 창고6.(나) 창고7.(다) 관리사(숙소)
3) 설비내역=기본적인 전기설비 및 위생설비(일련번호7.(다))를 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=대상 건물의 소재지번이 공부상 신양리 200,199,200-171,201,1304-41, 지상에 소재하는것으로 기재되어 있으나, 200-171번지는 171번지의 착오기재로 판단되는바, 지번정정을요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 소유자가 관리 하고 있는 것으로 조사됨. 기 타: 제시외건물 및 제시외 기계기구는 대상 양식장의 부속시설인바, 면적, 구조, 용도 등을 기재하고 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2018.03.05
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1. 토지상 제시외 건물 포함
2. 목록 1. 토지 지상에 일부 소재하는 콘크리트저수조 및 제시외 저수조 위 컨테이너는 타인소유로 조사되어 매각 제외
3. 목록 5,6,7 소재지번 중 200-171은 171번지의 착오기재로 보이고 지번정정을 요함
4. 기계,기구중 양수기 일부는 교체, 배관 일부는 철거상태, Blower시설과 역쇄펌프는 소재불명
5. 임대관계는 소유자가 관리하고 있는것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
기계기구중 목록1)양수기는 75HP*2ea가 소재하나 교체된 기계기구이며 타인 소유로 조사되며 목록1-3)Blower 소재불명,목록3-2)역쇄펌프 소재불명하며 목록1)지상 제시외 조적조 판넬지붕 창고(ㄱ)및 각파이프조 작업장(ㄴ)소재,목록4)지상 제시외 축양장(ㄷ),목록2)지상 철근콘크리트조 저수조(ㄹ.ㅁ,ㅂ)소재하며 목록1)지상 일부 소재하는 콘크리트 저수조 및 제시외 저수조 위 컨테이너는 타인 소유로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "신양항" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 경사지붕.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~6. 2017. 8.30. 근저당, 목록7. 2018. 4. 11. 근저당
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