1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서원역"이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕지하 1층/지상 4층 건 내 제4층 제401호 건으로,(사용승인일: 1997-12-30) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 급경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금300,000,000원임대차계약일자 : 2020년7월16일임차권자 : 이현신-대상 물건의 베란다 부분을 확장(㉠ 경량철골구조 판넬지붕, 약18㎡, 주거용)하여 주택의 일부 이용하고있는 것으로 확인됨(내부구조도 참조).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제4층 401호 전부
2020.09.01.
2021.10.05.
2024.07.01
300,000,000
있음
2020.09.01.~
이OO
전유부분 전부
2020.09.01.
2020.10.05.
300,000,000
있음
2020.09.01. ~
매각물건명세 비고
이현신: 이현신은 주택임차권등기권자(서울중앙지 방법원 2022카임30394) 주택도시보증공사(임차인 이현신): 경매신청채권자 로 임차인 이현신의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.09.01. 확정일자 2020.10.05.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
베란다 부분을 확장(㉠ 경량철골구조 판넬지붕, 약 18㎡, 주거용)하여 주택의 일부 이용하고 있는 것으로 확인됨(내부구조도참
조)(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.09.01. 확정일자 2020.10.05.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 8. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
