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2024타경106830 | 서울특별시 관악구 신림동 94-176 청자타운 4층401호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경106830 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울중앙지방법원 2계 |
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| 2024 타경 106830 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 신림동 94-176 청자타운 4층401호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
311,800,000 원 |
| 대지권 |
42.23㎡(12.77평) |
채무자 |
방OOO |
최저가 |
(51%)159,642,000 원 |
| 건물면적 |
86.13㎡(26.05평) |
소유자 |
방OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
300,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 45일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/17 |
311,800,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/14 |
249,440,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/19 |
199,552,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/06 |
159,642,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 4. 8. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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신림동 94-176 |
314.0 분의 42.23 |
42.23㎡ (12.77평) |
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건물
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신림동 94-176 |
4층401호 알씨구조 |
68.13㎡ (20.61평) |
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| 제시외건물 |
신림동 94-176 |
주거용 |
18㎡ (5.45평) |
포함
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서원역"이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕
지하 1층/지상 4층 건 내 제4층 제401호 건으로,
(사용승인일: 1997-12-30)
외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 급경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금300,000,000원
임대차계약일자 : 2020년7월16일
임차권자 : 이현신
-대상 물건의 베란다 부분을 확장(㉠ 경량철골구조 판넬지붕, 약18㎡, 주거용)하여 주택의 일부 이용하고있는 것으로 확인됨(내부구조도 참조).
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 4. 8. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020.09.01. 확정일자 2020.10.05.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
베란다 부분을 확장(㉠ 경량철골구조 판넬지붕, 약 18㎡, 주거용)하여 주택의 일부 이용하고 있는 것으로 확인됨(내부구조도참
조)(감정평가서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
61건 |
299,109,262원 |
242,036,494원 |
80% |
2.7회 |
| 6개월 |
140건 |
304,233,523원 |
238,243,044원 |
78% |
3.9회 |
| 12개월 |
224건 |
308,758,726원 |
232,335,066원 |
74% |
4.2회 |
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