[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 강서로45나길 59, <2024타경112480>
본 건은 서울시 강서구 강서로45나길 59, 제4층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.03.17. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 283,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 226,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "우장산역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 본건주위는 공동주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(5호선 우장산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상6층건 중 제4층 제401호로서(사용승인일:2019.04.03), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 건부지(공동주택(단지형다세대주택))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약6미터 내외 및 동측으로 약8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 본건은 위반건축물로 등재되어있음 (주택과-31740(2020.08.10)호에 의거 위반건축물 표기[101동 401호 무단증축 (변동일 2020.8.10)].
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.08.
2020.05.25.
2024.06.25
330,000,000
있음
2020.06.08.~2022.06.07.
남OO
전부
2020.06.08.
2020.05.25.
330,000,000
있음
2020.06.08.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 남궁은혜의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.07.13.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물로 등재[주택과-31740(2020.08.10.)]되어 있으며, 강서구청에 따르면 테라스에 무단증축(주거용도, 패널구조)된 것으로 조사되었음(감정평가서 참조). 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 7. 2.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 내발산동 소재 "우장산역(5호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
